Que derechos tiene como inquilino cuando el inmueble presenta deterioros?

Echar-a-un-inquilino

Una de las obligaciones que tiene el arrendador de un bien inmueble es la de  mantener la vivienda o habitáculo ( aparta estudio, apartamento, chalet,  en buen estado de acuerdo con lo establecido en el artículo 1985 del código civil que hable en general para el arrendamiento de cosas en el ámbito civil, es obligación del administrador (inmobiliaria) efectuar durante la ejecución del contrato de arrendamiento de vivienda urbana (ley 820 de 2003), todas las reparaciones necesarias para mantener la cosa arrendada en buen estado, ya que las reparaciones locativas están a cargo del inquilino.

Como genero la cosa arrendada debe ser mantenida por el dueño del bien quien es el arrendador, cuando intermedia una inmobiliaria a través de un contrato de mandato de administración del contrato de arrendamiento sobre el inmueble

“La obligación de mantener la cosa arrendada en buen estado consiste en hacer, durante el arriendo, todas las reparaciones necesarias, a excepción de las locativas, las cuales corresponden generalmente al inquilino.

Pero será obligado al arrendador aun a las reparaciones locativas, si los deterioros que las han hecho necesarias provinieron de fuerza mayor o caso fortuito, o de la mala calidad de la cosa arrendada.

Las estipulaciones de los contratantes podrán modificar estas obligaciones”.

Sin embargo esta obligación puede ser modificada por inquilino y arrendador en el contrato, pues como bien lo menciona el artículo comentado es facultativo que las partes modifiquen la obligación del mantenimiento de la cosa arrendada, ya que en el contrato por ejemplo, puede establecerse que las reparaciones necesarias estén a cargo del inquilino.

Ahora bien cuando la cosa arrendada se encuentra deteriorada o en mal estado surgen unos derechos para el inquilino, pero siempre y cuando dichos deterioros o mal estado impidan hacer el uso para el cual se realizó el contrato de arrendamiento, entonces por deterioro de la cosa arrendada el inquilino tiene derecho:

  • A solicitar la terminación del contrato de arrendamiento.
  • A que se rescinda el contrato.
  • Y a que se le indemnice por los perjuicios causados.

Estos derechos surgen a favor del inquilino independientemente de que el arrendador tuviera conocimiento o no del mal estado al momento de la celebración del contrato, aun si el mal estado se inició después de celebrado el contrato surgen los derechos para el inquilino de pedir la terminación del contrato, pero el mal estado no debe obedecer a la culpa de este.

Por último cuando el deterioro o el mal estado es parcial y esto impide el goce parcial de la cosa, será el juez el que decidirá si hay lugar a la terminación o a la rebaja del precio, según el caso.

 

Tomado de: https://www.gerencie.com/derechos-que-le-asisten-al-arrendatario-por-el-deterioro-de-la-cosa-arrendada.html

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