Quiere salir de Datacédito y CIFIN, nosotros le ayudamos.

Si usted desea nuestros servicios de consultoría y asesoria en información sobre los reportes negativos emitidos por entidades financieras ante las centrales de riesgos Datacrédito o a la Central de Informacion Financiera  CIFIN, debe tener en cuenta que para efectos de su salida del sistema, deberá correr un plazo que varia de acuerdo a tiempo de duración en mora de sus obligaciones. En consutores DyD adelantamos los tramites necesariós ante estas entidades para obtener la documentacion de paz y salvo y pedir la baja del sistema, o tambien todo lo referente al estado de la deuda que ud reporta acualmente en el sistema, con lo cual ud solucionará la imposibilidad de adquirir creditos con entidades del sistema financiero debido a una mala calificiacion en el sistema.

ahora bien, si ud desea tomar nuestros servicios puede solicitarlos consignando en nuestra cuenta CONSULTORES Y ASESORES JURÍDICOS DYD ahorros davivienda #086000733344 , la suma que se acuerde dependiendo de sus necesidades.

La documentación será entregada en su correo electrónico o si lo prefiere en su dirección de residencia

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Dudas legales sobre la seguridad de su información? Consúltenos

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Servicios de consultoría y asesoría para personas naturales y jurídicas en:

  • Legislación de derechos de autor para el software. informe técnico de derechos de autor de las sociedades comerciales.
  • Legislación para la propiedad intelectual, registro de patentes y marcas.
  • Ámbito penal: delitos informáticos según la legislación colombiana.
  • Licenciamiento de Software, copy rigth, copy left, open sourse y freeware.
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Que derechos tiene como inquilino cuando el inmueble presenta deterioros?

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Una de las obligaciones que tiene el arrendador de un bien inmueble es la de  mantener la vivienda o habitáculo ( aparta estudio, apartamento, chalet,  en buen estado de acuerdo con lo establecido en el artículo 1985 del código civil que hable en general para el arrendamiento de cosas en el ámbito civil, es obligación del administrador (inmobiliaria) efectuar durante la ejecución del contrato de arrendamiento de vivienda urbana (ley 820 de 2003), todas las reparaciones necesarias para mantener la cosa arrendada en buen estado, ya que las reparaciones locativas están a cargo del inquilino.

Como genero la cosa arrendada debe ser mantenida por el dueño del bien quien es el arrendador, cuando intermedia una inmobiliaria a través de un contrato de mandato de administración del contrato de arrendamiento sobre el inmueble

“La obligación de mantener la cosa arrendada en buen estado consiste en hacer, durante el arriendo, todas las reparaciones necesarias, a excepción de las locativas, las cuales corresponden generalmente al inquilino.

Pero será obligado al arrendador aun a las reparaciones locativas, si los deterioros que las han hecho necesarias provinieron de fuerza mayor o caso fortuito, o de la mala calidad de la cosa arrendada.

Las estipulaciones de los contratantes podrán modificar estas obligaciones”.

Sin embargo esta obligación puede ser modificada por inquilino y arrendador en el contrato, pues como bien lo menciona el artículo comentado es facultativo que las partes modifiquen la obligación del mantenimiento de la cosa arrendada, ya que en el contrato por ejemplo, puede establecerse que las reparaciones necesarias estén a cargo del inquilino.

Ahora bien cuando la cosa arrendada se encuentra deteriorada o en mal estado surgen unos derechos para el inquilino, pero siempre y cuando dichos deterioros o mal estado impidan hacer el uso para el cual se realizó el contrato de arrendamiento, entonces por deterioro de la cosa arrendada el inquilino tiene derecho:

  • A solicitar la terminación del contrato de arrendamiento.
  • A que se rescinda el contrato.
  • Y a que se le indemnice por los perjuicios causados.

Estos derechos surgen a favor del inquilino independientemente de que el arrendador tuviera conocimiento o no del mal estado al momento de la celebración del contrato, aun si el mal estado se inició después de celebrado el contrato surgen los derechos para el inquilino de pedir la terminación del contrato, pero el mal estado no debe obedecer a la culpa de este.

Por último cuando el deterioro o el mal estado es parcial y esto impide el goce parcial de la cosa, será el juez el que decidirá si hay lugar a la terminación o a la rebaja del precio, según el caso.

 

Tomado de: https://www.gerencie.com/derechos-que-le-asisten-al-arrendatario-por-el-deterioro-de-la-cosa-arrendada.html

Quien responde juridicamente por los desastres naturales? Responsabilidad patrimonial extracontractual del estado.

Por: Camilo Delgado.

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Cuando ocurre un desastre natural por deslizamiento o avalancha como recientemente ha ocurrido en el país con los casos de Mocoa y Manizales se generan cientos de víctimas que por obra del destino en complicidad con la imprudencia de las ocupaciones humanas, la negligencia de los entes administrativos del estado encargados de la evaluación y prevención del riesgo ambiental y la inclemencia de las fuerzas de naturaleza; configuran un panorama perfecto para que sobrevenga la desgracia y se activen las alarmas sociales en cuanto a la asistencia a los damnificados producto del siniestro que en el caso de estar asegurado el inmueble o la persona tendrá una reparación ya que se ha concretado el hecho generador del daño cubierto por la póliza que determina el nacimiento de la prestación de las aseguradoras.

Por otro lado estan las personas que no tenian un seguro de vida al igual que las viviendas que no estaban cubiertas por la póliza aseguradora frente a eventos catastroficos acaecidos por causas naturales, estas personas tienen la posibilidad jurídica de intentar una indemnizacion a travez de demostrar la responsabilidad extracontractual del estado por daños con ocasión de desastres por deslizamiento, avalanchas, terremotos, erupciones volcánicas, incendios e inundaciones entre otros, se configura solo si la causa determinante del siniestro fue la fuerza propia de la naturaleza, que para el caso de Manizales fue el volumen de lluvia de 155 mm3 en 4 horas, habría una circunstancia de fuerza mayor que en principio exoneraría al Estado de responsabilidad por falla en el servicio pero que si es visto desde otra perspectiva debe tenerse en cuenta que allí en el sector de aranjuez ya se habían presentado deslizamientos y movimientos de tierra en temporadas de lluvia anteriores por lo que se puede hablar de una  omisión del principio de previsión contenido dentro del régimen sancionatorio ambiental ley 1333 de 2009 , ya que hubo un lapso de tiempo (años) en el cual se tendría que haber evaluado el impacto del evento natural sobre el barrio Aranjuez y demás (por solo hablar de uno de los casos mas graves) y determinadas las implicaciones probables en el caso de la concurrencia de fenómenos como el invierno, para establecer la existencia de riesgos para los habitantes del sector hoy damnificados.

Si no se hizo ese diagnóstico y no se tomaron las medidas preventivas y correctivas pertinentes, entonces sí se podría llegar a plantear un escenario de responsabilidad patrimonial a cargo del Estado”.

en vista de una figura ágil, y dinamica en el contexto de atención y ayudas de emergencia por desastres naturales, encontramos que el medio idóneo de defensa judicial es la acción de tutela, pues agotadas las instancias gubernativas (derecho de petición) sin una efectiva solución, las circunstancias se tornan apremiantes y la respuesta debe ser oportuna, so pena de resultar tardía. (Sentencia T-683/12 Corte constitucional)

Ahondando en el concepto de vivienda digna, la jurisprudencia constitucional[1] ha señalado los requisitos que tal definición implica, entre ellos: i) habitabilidad, es decir, que la vivienda cumpla con los requisitos mínimos de higiene, calidad y espacio necesarios para que una persona y su familia puedan ocuparla sin peligro para su integridad física y su salud[2]; ii) acceso a los servicios básicos; iii) ubicación de fácil acceso; iv) adecuación cultural a sus habitantes; v) asequibilidad[3]; vi) gastos soportables; y vii) seguridad jurídica en la tenencia.

[1] Especialmente determinados en las sentencias T-467 de junio 9 de 2011, M. P. Jorge Iván Palacio Palacio y T-585 de julio 27 de 2006, M. P. Marco Gerardo Monroy Cabra.

[2] T-585 de 2006, en cita, no se encuentra en negrilla en el texto original.

[3] Indicando la sentencia T-585 de 2006, en cita, que debe darse prioridad en los programas de acceso a la vivienda a las víctimas de desastres naturales, las personas que viven en zonas de alto riesgo y los desplazados por la violencia.

Sin embargo, la responsabilidad ambiental soportada por la responsabilidad patrimonial del estado consagrada en el artículo 90 superior, circunscribe al estado como organización política y social y le deposita el deber constitucional de responder por los daños antijurídicos, para el caso de mantener un medio ambiente sano bien sea con medidas preventivas, restaurativas o sustitutivas frente a un eventual desastre

Aún más, pese a esta última conclusión, no se cierra las puertas a una posible indemnización del Estado (municipio) frente a las víctimas de los deslizamientos, teniendo en cuenta el principio de solidaridad. De esta manera, si no se puede probar la responsabilidad del Estado por falla en el servicio, el principio de solidaridad podría ser un camino para indemnizar a los damnificados.

de otro lado tenemos el mecanismo de control conocido como acción de reparación de los perjuicios causados a un grupo (antigua acción de grupo) desarrollada e introducida al ordenamiento por la ley 437 de 1998 y contemplada recientemente como medio de control frente a la jurisdicción de lo contencioso administrativo en el artículo 145 del CPACA o ley 1437 de 2011 figura jurídica que permite intentar ante el juez administrativo o si no es un ente estatal ante el juez civil del circuito competente por factor territorial de acuerdo al lugar donde ocurrió el hecho generador del daño, debidamente demostrado el nexus causal ya sea por acción u omisión de las autoridades encargadas de ejercer las acciones pertinentes para la protección de los habitantes de los sectores que ya habían sido en el pasado considerados en riesgo inminente de deslizamiento.

Consulta jurídica online para Colombia

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CÓDIGO DE PROCEDIMIENTO ADMINISTRATIVO Y DE LO CONTENCIOSO ADMINISTRATIVO (LEY 1437 DE 2011)

ARTÍCULO 197

DIRECCIÓN ELECTRÓNICA PARA EFECTOS DE NOTIFICACIONES.

Las entidades públicas de todos los niveles, las privadas que cumplan funciones públicas y el Ministerio Público que actúe ante esta jurisdicción, deben tener un buzón de correo electrónico exclusivamente para recibir notificaciones judiciales.

Para los efectos de este Código se entenderán como personales las notificaciones surtidas a través del buzón de correo electrónico.

Problemas con su contrato de arrendamiento? nosotros le ayudamos

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Tomado de: http://www.eltiempo.com/archivo/documento/CMS-16550671

Conozca qué debe hacer si tiene problemas con su arrendatario porque lleva varios meses sin pagarle el arriendo y no quiere entregarle su propiedad.

Para este caso existe un trámite que le permite dar por terminado el contrato de arrendamiento, recuperar el inmueble que tenía arrendado e incluso obtener el pago del dinero que le deben.

Este procedimiento no tiene costo y no requiere abogado. Sin embargo, los Centros de Conciliación particular tienen unas tarifas establecidas por la prestación de sus servicios. (Lea además: Si lo compró y ya no lo quiere, sepa cómo reclamar su dinero)

¿A dónde ir?

Casa de Justicia
Centro de conciliación
Centro de convivencia ciudadana
Conciliador en equidad
Defensoría del Pueblo
Notaría
Personería Municipal

¿Qué debe hacer?

Existen varias acciones de los arrendatarios que son consideradas incumplimientos: no pagan el arriendo, les cortan los servicios públicos por falta de pago, tienen problemas de convivencia con los vecinos, etc. (Además: ¿qué puede hacer si tiene un problema con un vecino?)

La primera opción que se recomienda esintentar un acuerdo entre las partes o a través de un centro de conciliación, centro de convivencia, conciliador en equidad, Defensoría del Pueblo o una notaría. Igualmente, podrá acudir al personero municipal.

También puede dar por terminado el contrato de arrendamiento. Para esto, el arrendador deberá argumentar la situación de la terminación del contrato, indicando la causa de incumplimiento exacta (artículo 22, Ley 820 de 2003) y solicitar la entrega del inmueble.

Esta comunicación o aviso no tiene ninguna formalidad especial, pero se recomienda hacerla por escrito a través de una carta de terminación de contrato, que sirva de prueba en posibles procesos judiciales para recuperar el inmueble. Una vez comunicada la terminación, se puede llegar a un acuerdo o conciliación en relación con la fecha de entrega del inmueble y el pago de lo que se deba.

¿Cómo exigir la entrega del inmueble?

Si terminado el contrato de arrendamiento, el arrendatario no entrega voluntariamente el inmueble, es posible presentar demanda civil para que un juez ordene la devolución del inmueble arrendado y el pago de los daños ocasionados, pero es necesario haber intentado antes la conciliación ante un Centro de Conciliación, personería o notaría.

La demanda deberá presentarse ante el juez civil de donde vive la persona que se demanda o ante el juez de pequeñas causas sin necesidad de abogado, cuando el valor de lo que se reclama en la demanda no supera los 40 salarios mínimos legales mensuales vigentes.

Si el juez ordena la devolución del inmueble, para poder cobrar el dinero o los arriendos que aún se deban, es posible solicitarle al mismo juez que se inicie un proceso ejecutivo para ordenar el pago. (Lea acá: cómo hacer para que le paguen una deuda)

Tenga en cuenta…

Si el reclamo es por el no pago del arriendo, la persona demandada no será escuchada por el juez sino hasta que demuestre que efectuó el pago. De no hacerlo no podrá presentar sus argumentos o pruebas y se tendrá como válido lo afirmado por el demandante.

Y si, por el contrario, el arrendatario alega la no existencia de un contrato, no estará en la obligación de consignar y deberá ser escuchado por el juez, quien tomará la decisión frente al conflicto.

Por ley, el arrendador cuenta con una garantía y el derecho de retener las cosas y muebles que el arrendatario tenga en el inmueble, hasta que se pague la deuda. No obstante, si va a hacer uso de este derecho asegúrese de no disponer de artículos personales del arrendatario, como ropa, documentos, etc.

El derecho de retención también aplica para el arrendatario cuando el arrendador le debe dinero por concepto de mejoras necesarias que debían ser cubiertas por él. El arrendatario podrá, al momento de terminar el contrato, seguir utilizando el inmueble hasta que el arrendador le pague lo que le debe.

El arrendador puede no renovar un contrato de arrendamiento que lleve más de cuatro años o darlo por terminado en cualquier tiempo durante las prórrogas, a pesar de no existir un incumplimiento del arrendatario o no necesitar el inmueble para su propia vivienda o para repararlo o entregarlo por venta, es decir, cuando la causa es la sola voluntad del arrendador.

Y si necesita vivir en el apartamento que arrendó

Cuando el dueño necesita el inmueble para su propia vivienda, siempre que sea por un año o más; cuando se necesita reparar o realizar nueva construcción o porque se vendió el inmueble y debe ser entregado al comprador. Para estos casos existe un trámite que le permite no renovar y dar por terminado el contrato a la fecha de vencimiento y recuperar el inmueble que tenía arrendado.

¿Qué debe hacer?

El arrendador deberá enviar una carta de comunicación o aviso al arrendatario tres meses antes del vencimiento del contrato, a través de una empresa de mensajería autorizada.

Como medio de garantía de la condición de los seis meses, el arrendador deberá pagar una caución (en dinero, a través de un banco o de una compañía de seguros) a favor del arrendatario por un valor igual a seis meses de arriendo, la cual se hará efectiva si no se cumple la condición.

Para las anteriores situaciones, una vez comunicada la terminación,se puede llegar a un acuerdo con el arrendatario en relación con la fecha de entrega del inmueble y el pago de lo que eventualmente deba, acuerdo que puede realizarse directamente entre las partes o a través de un centro de conciliación, centro de convivencia, conciliador en equidad, Defensoría del Pueblo o notaría.

Cálculo Pensional

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Así es!!! este es otro de nuestros servicios.

en Consultores y Asesores Juridicos DyD calculamos el monto aproximado con el cual deberá llegar su pensión de vejez y en que fecha ocurrira este evento, para ello ofrecemos atención en nuestra sede física, pero ademas, ofrecemos el servicio de cálculo pensional a traves de mensajeria electrónica via web para todo el territorio nacional.

Cll 20 cra 21-35.ed Ángel, ofic 407, Cel: 315-440-2402.

correo: consultoresdyd01@gmail.com

consignar la suma de: 737.717  a la cuenta Bancolombia ahorros 860-647732-51 Camilo Delgado

El usuario deberá aportar

  1. la historia laboral de los empleos que haya sostenido o en su defecto las fechas de inicio y de finalizacion de cada periodo laboral que haya sostenido.
  2. fotocopia de la cédula de ciudadania, o fecha de nacimiento.
  3. salario o ingresos

El informe completo se enviará por escrito a vuelta de correo electronico o se entregará en las oficinas de DyD

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